在楼市供求关系逆转后，车企即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。

二是，越降越尴房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平。同时，雷军邓浩志还特别指出，香港人才流失、人口流失是一个需要关注的点。

因此，车企当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。李宇嘉则提到，越降越尴香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，雷军1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。

邓浩志相信，车企撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事，越降越尴这个税负是大幅降低。

香港不像内地，雷军不会有这种综合考虑，完全是基于物业市场波动，是否需要释放新的政策。

后续几年，车企由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。在楼市供求关系逆转后，越降越尴即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。

梁宝欣/摄华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者梁宝欣李贝贝深圳报道2月28日，雷军香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，雷军宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。三是，车企香港土地市场成交低迷，去年香港很多地都流拍了。

同日，越降越尴地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市撤辣主要受三方面影响。梁宝欣/摄2月28日，雷军广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，雷军香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。